Marseille : étude de L’Estaque (16e)
Maître Vincent Combettes exerce à Marseille depuis son serment en 2013, 12 ans d’expertise terrain sur un marché parmi les plus hétérogènes de France. Notre engagement : la rédaction de votre compromis de vente dès réception d’un dossier complet. Signature possible à distance via acte authentique électronique (AAE, Décret n°2016-1673).
Réponse sous 24 heures ouvrées. Appelez-nous au 04 91 46 08 90.
En bref
Notaire à Marseille spécialisé dans l’achat immobilier : vérification titres, rédaction du compromis dès réception d’un dossier complet, gestion conditions suspensives, acte authentique électronique (Décret 2016-1673). Maître Vincent Combettes (DSN/DESS, 12 ans d’expertise marché marseillais) accompagne primo-accédants et investisseurs. Label NJE. Premier entretien, réponse sous 24 heures ouvrées.
Office historique
+60 ANS
Réponse rapide sous
24 H OUVRÉES
Premier rendez-vous sous
3 JOURS
Pluridisciplinaire
ÉQUIPE
Ce que le notaire fait pour protéger l’acheteur
Le notaire protège l’acheteur en réalisant cinq vérifications inaccessibles au particulier : état hypothécaire, situation cadastrale et servitudes, droit de préemption, complétude des diagnostics, et garanties contre les vices cachés. Ces contrôles sont systématiques, quel que soit le prix ou le profil du bien.
Des vérifications invisibles mais décisives
Avant de signer quoi que ce soit, le notaire effectue une série de contrôles que ni l’agent immobilier, ni l’acheteur ne peuvent réaliser seuls :
Ces vérifications sont réalisées systématiquement, quel que soit le montant du bien ou le profil de l’acheteur. Elles ne remplacent pas l’inspection du bien par l’acheteur, mais elles couvrent la dimension juridique que l’acheteur ne peut pas contrôler lui-même.
L’acte authentique : la seule preuve opposable aux tiers
Une vente immobilière n’est définitivement sécurisée qu’à partir du moment où l’acte authentique est publié au Service de la publicité foncière (SPF). Cette publication rend la vente opposable à tout tiers, créancier, autre acheteur, ou administration. Sans elle, une vente sous seing privé peut être contestée ou supplantée par une vente postérieure enregistrée. C’est la garantie fondamentale que seul un notaire peut offrir.
Compromis de vente : ce que vous gagnez à passer par un notaire
Cette page détaille l’accompagnement acheteur de l’Office Combettes, pour l’ensemble des services immobiliers de l’étude, consultez notre guide immobilier.
Pourquoi le compromis notarié protège davantage
Légalement, un compromis de vente peut être signé sans notaire, par une agence ou entre particuliers. Dans les faits, un compromis rédigé par un notaire offre des protections supplémentaires :
Note :
Le compromis peut être signé sous seing privé. Le recours au notaire pour sa rédaction est fortement recommandé. L’office notarial œuvre à la rédaction du compromis dès la réception d’un dossier complet. Information générale : consultez un notaire pour toute situation spécifique.
Vous vendez en parallèle ? Vendre votre bien. Pour estimer les frais avant votre offre : calculer les frais de notaire.
Une rédaction du compromis sans attente inutile
L’Office Notarial ESNOT engage la rédaction du compromis dès réception d’un dossier complet : pièces d’identité des deux parties, offre d’achat acceptée, documents du bien, justificatifs de financement, diagnostics reçus. Cette réactivité est précieuse, notamment sur un marché tendu où chaque jour compte.
Réponse sous 24h ouvrées, premier rendez-vous dans les 48 à 72h
Notre accompagnement acheteur à Marseille
Le marché marseillais présente une des hétérogénéités les plus marquées de France : le prix médian est d’environ 3 500 €/m², mais les écarts sont considérables selon les secteurs, de moins de 2 000 €/m² dans certains arrondissements nord à plus de 6 500 €/m² dans le 7e, le 8e ou les secteurs prisés des collines. Cette hétérogénéité a des implications directes sur le calcul des frais de notaire, sur l’éligibilité aux dispositifs primo-accédants (PTZ), et sur les enjeux juridiques propres à chaque type de bien.
Maître Combettes est titulaire du DSN / DESS en droit notarial, qualification spécialisée obtenue après un master en droit notarial, habilitant à recevoir tous les actes immobiliers dans leur pleine force probante. Il intervient sur l’ensemble du territoire marseillais depuis L’Estaque (16e) depuis 2013. Les quartiers en développement, L’Estaque, Belle-de-Mai, Cours Julien, voient une présence accrue de primo-accédants, profil pour lequel notre étude est particulièrement sollicitée.
Un contact précoce avec l’étude permet d’anticiper les vérifications et d’organiser le calendrier de votre projet.
Outils modernes pour un achat facilité
L’Office Combettes utilise le portail client Septeo (coffre-fort numérique notaire) pour la dématérialisation des pièces : vous déposez vos documents en ligne, en toute sécurité, sans vous déplacer à l’office avant la signature. Ce portail accélère la collecte des pièces et réduit les délais de traitement.
La signature de l’acte authentique peut s’effectuer à distance via acte authentique électronique (AAE), conformément au Décret n°2016-1673. Cette option est particulièrement adaptée aux acheteurs expatriés, en déplacement professionnel, ou simplement non disponibles le jour de la signature.
Vous souhaitez un notaire à Marseille pour votre achat ? Notre office est à moins de 20 minutes de la plupart des arrondissements.
Pour voir concrètement comment se déroule cet accompagnement, découvrez un exemple concret, achat d’un appartement marseillais avec PTZ traité par notre étude.
Documents à préparer et délais à anticiper
Ces délais sont communiqués à titre indicatif, ils peuvent varier selon la commune, la nature du bien, la présence d’un crédit en cours, et les délais de traitement du SPF.
Pour que la rédaction du compromis démarre sans attendre, les pièces suivantes doivent être disponibles dès le premier contact :
Côté acheteur :
- Pièce d’identité en cours de validité (et justificatif de PACS ou mariage si achat en commun)
- Justificatif de financement : accord de principe bancaire ou attestation de fonds propres
- Éventuellement, statuts de SCI si achat en société
Côté vendeur (à confirmer par l’agent ou le vendeur)
- Titre de propriété original
- Dossier de diagnostics techniques complet et à jour
- Documents de copropriété (règlement + état daté) si bien en copropriété
- Justificatif de prêt en cours (pour mainlevée hypothécaire si nécessaire)
Délais types à anticiper :
Pour le détail des étapes de l’achat (de l’offre à la remise des clés) : les étapes de votre achat.
Vos questions sur l’achat immobilier avec un notaire
Le notaire protège l’acheteur en vérifiant le titre de propriété, l’état hypothécaire, les servitudes et les diagnostics avant la signature. Il rédige le compromis et l’acte authentique, puis publie la vente au Service de la publicité foncière pour rendre le transfert de propriété opposable aux tiers.
Idéalement, dès que votre offre d’achat est acceptée, ou même avant, pour les acquéreurs qui souhaitent être conseillés sur les enjeux juridiques et fiscaux (choix de la forme d’achat : personnel, en indivision, en SCI…). Un contact précoce permet d’anticiper les vérifications et de tenir les délais de signature. Cette réponse est générale, une consultation avec un notaire est recommandée pour votre situation.
Il vérifie : l’identité et la capacité juridique des parties, la chaîne de propriété (titre et historique), l’état hypothécaire (hypothèques, privilèges), l’absence de préemption publique, la conformité du bien (cadastre, permis, servitudes), et la complétude des diagnostics obligatoires.
Par la force probante de l’acte authentique (impossible à contester sans inscription en faux), par la publication au SPF (seule garantie opposable aux tiers), par la sécurisation des fonds sur séquestre notarial, et par la rédaction précise des conditions suspensives dans le compromis. Information générale, consultez un notaire pour les modalités propres à votre dossier.
Pièce d’identité, justificatif de financement (accord de prêt ou attestation de fonds propres), et si pertinent, statuts de SCI ou justificatif de régime matrimonial. Le notaire collecte les documents du vendeur de son côté (titre, diagnostics, documents copropriété).