Marseille : étude de L’Estaque (16e)
Notre engagement : dès réception d’un dossier complet, nous engageons sans attendre la rédaction de votre compromis de vente. Acte authentique électronique (AAE) et procuration notariée à distance pour finaliser sans vous déplacer. Réponse sous 24 heures ouvrées. Appelez-nous au 04 91 46 08 90.
En bref
L’Office Notarial ESNOT accompagne tous vos projets immobiliers à Marseille : achat, vente, investissement locatif. Signature d’un compromis dans la semaine (sous réserve de la complétude de votre dossier), vérifications hypothécaires, acte authentique électronique disponible. Maître Vincent Combettes (DSN/DESS, prestation de serment en 2013) intervient pour tous types de transactions, qu’il s’agisse d’une première acquisition d’un appartement dans les quartiers nord, d’une villa sur la côte bleue, ou d’un investissement locatif.
Maître Vincent Combettes vous accompagne à chaque étape : analyse juridique, rédaction du compromis, aide à la mise en place du dossier de financement, signature de l’acte authentique.
Office historique
+60 ANS
Réponse rapide sous
24 H OUVRÉES
Premier rendez-vous sous
3 JOURS
un office
PLURIDISCIPLINAIRE
Le notaire, garant juridique de votre transaction
Le notaire est le seul professionnel habilité à authentifier un transfert de propriété immobilière et à le publier au Service de la publicité foncière : seule mesure rendant la vente opposable aux tiers. Son intervention débute bien avant l’acte authentique : vérifications hypothécaires, analyse des titres de propriété et des diagnostics, rédaction du compromis.
De la promesse à l’acte authentique
Toute transaction immobilière repose sur deux actes fondamentaux :
Ce que seul le notaire peut faire
L’agent immobilier met en relation les parties et négocie les conditions de la vente. Le notaire, officier public nommé par le garde des Sceaux, authentifie l’acte de vente. L’acte authentique lui donne date certaine et fait foi de son contenu. Ces deux acteurs sont complémentaires, et non interchangeables. Le notaire vérifie l’état des inscriptions hypothécaires, l’existence de droits de préemption, l’origine de propriété, l’existence de servitudes, et la conformité des documents d’urbanisme : des vérifications difficilement accessibles pour l’acquéreur mais décisives pour la sécurité de son investissement.
Maître Vincent Combettes est titulaire du Diplôme Supérieur de Notariat et du DESS en droit notarial. Ces diplômes (obtenus après un master spécialisé en droit notarial ainsi qu’un master en droit des affaires) sanctionnent sa formation. C’est toutefois sa qualité d’officier public, nommé par le garde des Sceaux, qui confère aux actes qu’il reçoit la force probante de l’acte authentique : leur contenu fait foi jusqu’à inscription de faux.
Cette expertise se révèle estimable dans les situations imprévues. L’analyse des titres de propriété et d’anciens plans cadastraux lui a permis de désenclaver un bien en invoquant la prescription de l’assiette d’une servitude de passage. C’est précisément la mission du notaire : identifier ce que l’acheteur ne peut pas voir seul.
Vous achetez à Marseille ? Nous vous accompagnons dans vos projets
Notre accompagnement couvre chaque étape de votre achat : analyse juridique, rédaction de l’offre d’achat, rédaction du compromis, aide à la mise en place de votre financement, et signature de l’acte authentique, en présentiel à L’Estaque ou à distance grâce à l’acte authentique électronique (AAE) et à la procuration notariée à distance.
Concrètement, cet accompagnement comprend :
Notre office, situé à Marseille quartier de l’Estaque (16e), est facilement accessible. Vous recherchez un notaire à Marseille pour vous accompagner ou vous souhaitez connaître notre secteur d’intervention ? Notre page dédiée répond à toutes vos questions.
Pour les primo-accédants (PTZ, droits de mutation réduits pour l’achat d’une résidence principale dans l’ancien), la page dédiée détaille les conditions d’éligibilité : accompagnement acheteur.
Notre étude reçoit à Marseille L’Estaque
Vous vendez ? Notre accompagnement vendeur
Le notaire sécurise votre vente : vérification du titre de propriété, purge des inscriptions hypothécaires, analyse de l’offre d’achat, gestion du dépôt de garantie. L’Office Notarial ESNOT intervient dès la décision de vendre :
Pour une transparence totale consultez la page Ce que paye le vendeur.
L’accompagnement complet est détaillé sur la page vendre son bien.
Frais de notaire : quel est leur coût réel ?
Ces montants sont communiqués à titre indicatif. Le coût exact dépend de la nature de la transaction (bien ancien ou neuf), du prix d’acquisition, du type de garantie demandée par l’établissement prêteur, et de particularités juridiques propres au dossier. Pour un décompte précis, l’étude établit gratuitement une estimation sur demande.
Les « frais de notaire » sont en réalité composés d’une grande majorité de taxes collectées par le notaire pour le compte de l’État et des collectivités. Les émoluments du notaire représentent une part minime et sont fixés par décret. Le tarif est réglementé, les frais sont identiques d’une étude à l’autre, seul le montant de la provision peut différer.
Les trois composantes :
À titre indicatif, pour un appartement ancien dont le prix est de 250 000 €, les frais sont estimés à la somme de 20 393,00 € ; la provision varie généralement entre 20 500,00 € et 21 000,00 €.
Pour le simulateur et le détail des calculs (neuf, ancien, PTZ, frais réduits) : calculer les frais de notaire.
Notre zone d’implantation : Marseille et plus généralement l’ensemble des Bouches-du-Rhône. Pour connaître notre implantation géographique : nos zones d’intervention.
Vos questions sur le notaire immobilier à Marseille
Le notaire authentifie le transfert de propriété et le rend opposable aux tiers en publiant l’acte au Service de la publicité foncière. Il sécurise la transaction en analysant les titres de propriété, rédigeant le compromis, vérifiant l’état hypothécaire, et en gérant le virement des fonds via la Caisse des Dépôts et Consignations. C’est le seul professionnel habilité à authentifier un acte de vente.
Les frais de notaire représentent environ 8 % du prix dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Pour un appartement ancien dont le prix est de 250 000 €, les frais sont estimés à la somme de 20 393,00 € ; la provision varie généralement entre 20 500,00 € et 21 000,00 €. Les émoluments du notaire, fixés par décret, sont identiques dans toutes les études. Ces fourchettes sont indicatives : le décompte exact est établi par l’étude selon la nature de la transaction.
L’agent immobilier est un intermédiaire commercial qui met en relation vendeur et acheteur, il négocie les conditions de la vente. Le notaire est un officier public et ministériel qui authentifie l’acte de vente, garantit sa sécurité juridique et protège les parties. Leurs rémunérations et leurs responsabilités sont distinctes et complémentaires.
Le compromis peut être signé sous seing privé (en agence…). Néanmoins, le recours au notaire pour sa rédaction est fortement recommandé. Une fois le compromis de vente signé, les parties sont engagées. Si pour une raison quelconque elles ne sont plus en mesure ou ne souhaitent plus régulariser l’acte authentique de vente, leur responsabilité pourrait être engagée. L’Office Notarial œuvre à la rédaction du compromis dès la réception d’un dossier complet. Information générale : consultez un notaire pour toute situation spécifique.
Oui. L’acheteur et le vendeur peuvent se faire représenter. Si chaque partie est assistée de son conseil, les émoluments sont partagés entre les deux notaires, sans aucun surcoût pour l’acquéreur. Il n’y a aucune raison de se priver de son notaire qui peut intervenir à n’importe quel stade d’avancement du dossier.